Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 850 m² Grundstück in top Lage

. 850 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage . 211 m² bewohnbare Fläche über 3 Etagen. . Davon wurden bisher knapp 47 m² als ELW verwendet (Zimmer 3, Kochen, Bad und WC) . Die Zimmer 1, 2 und 4 wurden bisher mit der Hauptwohnung zusammen verwendet. . Die Geschosse verbindet ein großzügiges Treppenhaus mit einer Steintreppe. . Im EG befindet sich eine Einbauküche mit einer Speisekammer, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und zusätzlich gibt es hier noch ein Gäste-WC. . Im OG befinden sich auf der linken Seite (Osten) 3 Zimmer und auf der linken Seite, die ELW mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und separatem WC. . Über dem ausgebauten DG befindet sich noch der Dachspitz (Dachboden) der nochmals zusätzlichen Stauraum bietet. . Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang an der Ostseite des Hauses. Dort befinden sich zwei Kellerräume, ein großer Hobbyraum, der Heizraum, der Tankraum mit einem kellergeschweißten Öltank und ein toller Gewölbekeller. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein WC vorgesehen, das eingebaut werden kann. . Die Bodenbeläge sind zumeist noch Teppich, PVC, Linoleum und Fliesen. Sämtliche Wände sind tapeziert. . Beheizt wird der gesamte Wohnraum über Heizkörper und einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2026 mit einem zusätzlichen Festbrennstoffkessel aus 2009. . Die Solarthermieanlage auf dem Dach liefert das warme Verbrauchswasser und wurde 2009 installiert. . Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. . Eine Doppelgarage mit Kipptoren und Direktzugang über die Rückseite zum Garten rundet das Platzangebot noch ab. . Das Haus ist gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Schuss gehalten.

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäfts-verbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechen-den fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu fin-den. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsar-chitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.09.2026 - gültig bis 26.09.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 183,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Holz und Solar. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1