Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Anbauoption auf einem 669 m² großen Grundstück

. 194 m² bewohnbare Fläche über 4 Etagen. Im EG, OG und DG als Hauptwohnung mit 134 m² und im UG mit weiteren 60 m², die bisher als Büro-/Praxisräume verwendet wurden. . 669 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage. . Im EG ist die Hauptwohnung mit toller Einbauküche, Essbereich, Vorratskammer, Wohnzimmer und einem Gäste WC. . Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein fantastisches Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Sauna. . Das DG bietet dann nochmals ein großes Zimmer mit Dachterrasse und einer zusätzlichen Möglichkeit ein Bad mit Dusche einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. . Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang und dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich ist hier auch noch ein Gäste WC. Das UG ist baurechtlich für Freiberufler als Praxis/Büro nutzbar. Daher auch die Anzahl der Stellplätze vor dem Haus. . Alle Bodenbeläge sind aus Linoleum und Fliesen, die Wandbeläge aus Kalkputz. . Beheizt wird der gesamte Wohnraum über Fußbodenheizung und Heizkörper. . Der große, überdachte Carport befindet sich neben dem Haus und ist über die Terrassentüre der Küche erreichbar. Weitere 4 Stellplätze befinden sich vor dem Haus. . Neben dem Carport ist auch eine tolle Terrasse mit überdachtem Freisitz angelegt, die zum Genießen einlädt. . Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. Der Garten ist rundum nicht einsehbar und bietet somit ein Maximum an Privatsphäre. . Die Flüssiggas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019. Der Erdtank befindet sich im Garten. . Weiterhin befindet sich eine Zisterne mit 10.500 l Fassungsvermögen im Garten. . Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage installiert die das Brauchwasser liefert. Diese wurde 2013 fast vollständig erneuert. . Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Schuss gehalten. . Ein Entwurf zum Anbau der zweiten DHH liegt bereits vor, somit sind hier noch unzählige Möglichkeiten vorhanden.

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungs-mittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.05.2026 - gültig bis 26.05.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 144,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, wesentliche Energieträger für Heizung = Flüssiggas LL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Flüssiggas LL. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.