EXKLUSIVES ENERGIE-A-EINFAMILIENHAUS - 220 m² Wohnfläche aus BJ 2002 und traumhaftem Raumgefühl!

Dieses besondere Objekt in Kusterdingen-Mähringen vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m². Im Obergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute, helle Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielen Möglichkeiten: Neben einer großzügigen Lagerfläche, die sich ideal als Werkstatt, Garage für Autoliebhaber, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung eignet, steht ein separater Bereich mit ca. 55 m² zur Verfügung. Mit repräsentativem Extraeingang als Büro bestens geeignet. Hier sind Küche und Bad bereits vorhanden, sodass sich dieser Teil hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen oder weiterentwickeln lässt. Die klare Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Optionen - sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenlösung oder für alle, die sich Raum für ihre Ideen und Hobbys wünschen. Hinweis: Da sich das Haus in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet, ist das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer überaus günstigen Grundsteuer. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Struktur, die Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen. BESONDERHEITEN: ++ ca. 587 m² Grundstück ++ Ausgesprochen günstige Grundsteuer, da Gewerbegebiet ++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar) ++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss ++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden) ++ individuell gestaltbare Gartenfläche ++ großzügige Lagerfläche - ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich ++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €) ++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby ++ solide Massivbauweise ++ günstige Nebenkosten ++ Energieklasse A

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z