Gepflegte Doppelhaushälfte mit offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten *** 360 ° Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/72aG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder Pendler, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten legen. Das Herzstück des Hauses ist der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die 2025 eingebaute moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen und der direkte, nahezu ebenerdige Zugang zur überdachten Südwestterrasse sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Neben der großzügigen, überdachten Terrasse steht eine zweite, etwas tiefer gelegene Terrasse zur Verfügung - ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2022 vollständig modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit rund 17 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Aufgrund der nicht DIN-gerechten Treppe ist dieser Bereich jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. In den Jahren 2022 bis 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden beide Sanitärbereiche erneuert, hochwertige Innentüren eingebaut, die Terrasse neu gestaltet, teilweise die Fenster ersetzt sowie 2025 eine neue Einbauküche eingebaut, die Elektroinstallation im Küchenbereich erneuert, ein hochwertiger Vinylboden verlegt und die Fassade frisch gestrichen. So präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein freistehendes Carport, ein Gartenhaus, einen Glasfaseranschluss sowie die Verfügbarkeit Anfang 2027.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 1.10