Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
27449 Kutenholz - Kutenholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y913GFUML8

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet mit zwei separat aufgeteilten Wohnungen eine interessante Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche sowie einen separaten Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine Terrasse mit Gartennutzung und eignet sich damit besonders für Familien oder Mieter, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Erdgeschosswohnung – ca. 94 m²

Wohnzimme

3 Schlafzimme

Küche mit Einbauküche (EBK)

Terrasse

Gartennutzung

1 Autostellplatz

Teilkelle

Kaltmiete: 750 € monatlich

Obergeschosswohnung – ca. 84 m²

Wohnzimme

2 Schlafzimme

Küche mit Einbauküche (EBK)

1 Autostellplatz

Teilkelle

Kaltmiete: 600 € monatlich

Attraktive Vermietungssituation

Das Zweifamilienhaus ist voll vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt:

1.350 € Kaltmiete

Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von:

16.200 € p. a.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnimmobilie mit zwei unabhängigen Einheiten sind. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-09-08T00:00:00Z
Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
1.955,06 €
Provision
Käufer Provision 5% + 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.5
Gültig bis
2027-11-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in KutenholzRuhig, naturnah und dennoch gut angebunden – Kutenholz bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kutenholz im Landkreis Stade. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch viel Natur, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.Kutenholz liegt etwa 15 km von Bremervörde und rund 16 km von Stade entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie eine medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Miteinander und machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bieten sich insbesondere Stade, Bremervörde und Fredenbeck an.Auch Berufspendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Kutenholz bietet eine Anbindung in Richtung Stade und Hamburg. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg über das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bequem erreichbar.So verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler – Kutenholz bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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