Ein Paradies für Familien mit Kindern!

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
86500 Kutzenhausen - Rommelsried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZDF547QSJ3

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut 2022 durch dem jetzigen Eigentümer renoviert und besticht durch seine moderne Architektur. Der heller Eingangsbereich mit seiner geschwungene Holztreppe auf die Galerie empfängt Sie stilvoll. Das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und ein Kachelofen sorgen für gehobenes Wohnambiente. Der Essbereich mit integrierter Küche bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, Besonders praktisch ist das zusätzliche Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Kinderzimmer ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Neben ausreichend Stauraum bietet der Keller einen Saunaraum zum entspannen und relaxen. Auch die Waschküche, der Vorratsraum und Heiztechnik ist hier untergebracht. Das Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit zahlreichen Lieblingsplätzen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-01-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-01-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
775.000,00 €
Preis/m²
3.974,36 €
Provision
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.9
Gültig bis
2029-03-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
1999-03-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kunzenhausen mit seinem Ortsteil Rommelsried liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft, umgeben von herrlichen Wäldern im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist Heimat für ca. 3.000 Einwohner. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch überörtliche Busverbindung gesichert. Nur etwa 12 KM nach Augsburg mit Anbindung an den Zug nach München. Kinder fahren mit dem Bus in die Schule nach Zusmarshausen oder ins Gymnasium nach Dierdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Supermärkte sowie Kindergarten, sind in nächster Nähe zu finden..

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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