Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - gepflegtes Haus, hohe Vermietbarkeit & Einzelverkauf möglich!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Laaber. Die im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Gebäudestruktur, großzügige Grundrisse sowie ein sehr attraktives Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietstruktur. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 478 m² Wohnfläche: eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonettewohnungen sowie eine Souterrainwohnung. Aktuell sind zwei Maisonettewohnungen leerstehend und bieten damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung auf Basis des aktuellen Marktniveaus. Die Erdgeschosswohnung ist für 1.150 € kalt vermietet, die Souterrainwohnung für 860 € kalt vermietet. Die beiden leerstehenden Maisonettewohnungen können bei Neuvermietung deutlich an das aktuelle ortsübliche Mietniveau angepasst werden, das im Raum Laaber je nach Lage, Größe und Ausstattung im Bereich von 10 bis 13 €/m² liegt. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht perspektivisch weiteres Anpassungspotenzial, wodurch die Gesamtrendite der Immobilie nachhaltig gesteigert werden kann. Alle vier Wohnungen sind funktional eigenständig konzipiert und verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Außenanlage mit großzügigem Gartenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und sofort realisierbarem Mietsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Entwicklung und langfristige Wertstabilität setzen. Die beiden Garagen sowie die vier Außenstellplätze werden für 55.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 4,76 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Nutzfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1