Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool

Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen. Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m². An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.2, Distanz zum Kindergarten: 2.2, Distanz zur Grundschule: 4.1, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 0.85