Ländlich, ruhig & naturnah: Das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
93164 Laaber - Edlhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L5JCN3TPLK

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Objektbeschreibung

Ländlich, ruhig & naturnah: Das perfekte Zuhause für Familien und Ruhe suchende! In einer ruhigen Sackgasse in Laaber-Edlhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem hübsch angelegten Naturgarten bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entspannen. Highlights im Überblick: + Ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer + Ca. 634 m² Grundstück mit idyllischem Naturgarten & Sonnenterrasse + Familiengerechte Aufteilung mit großer Wohnküche & Tageslichtbad + Nachhaltige Holzständerbauweise (Bj. 2000, voll unterkellert) + Ruhige, kinderfreundliche Lage nahe Regensburg Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 634 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.377,95 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.2
Gültig bis
2035-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Das in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch ein wohngesundes Raumklima, eine solide Massivunterkellerung und einen sehr effizienten Energieverbrauch (Effizienzklasse B). Während das Haus innen vollumfänglich gepflegt und sofort einzugsbereit ist, bieten die noch zu gestaltenden Außenbereiche rund um Einfahrt und Terrasse die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Traumgarten ganz nach eigenen Wünschen zu vollenden.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Details und Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Edlhausen, direkt angrenzend an den Markt Laaber (Landkreis Regensburg).

Die wichtigsten Vorteile:
+ Beste Anbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Regensburg ist über die B8, A3 sowie den Bahnhof Laaber in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.
+ Alles für Familien: Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Hauptort Laaber (nur ca. 2 bis 4 Fahrminuten entfernt).
+ Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien direkt vor Ort in Laaber.
+ Natur pur: Rad- und Wanderwege im Tal der Schwarzen Laber direkt vor der Haustür.

Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur in direkter Nähe!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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