Ein liebevolles Zuhause mit Garten in ruhiger Lage in Laaber

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
93164 Laaber - Edlhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L5JCN3TPLK

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Laaber bietet alles, was das Familienherz begehrt: Eine großzügige Wohnküche mit Küchentresen, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, sowie flexible Räume für Homeoffice, Gäste oder Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer mit charmanten Dachschrägen und ein familienfreundliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der voll unterkellerte Massivbau bietet viel Stauraum, das Haus selbst wurde in nachhaltiger Holzständer-Bauweise errichtet. Ein Zuhause mit Herz, Platz und Geborgenheit - ideal für Familien, die ankommen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder rufen uns an.

Provisionshinweis
3,57 % Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 634 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
3.740,16 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.2
Gültig bis
2035-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Niedrigenergiehaus
- Holzständer-Bauweise
- voll unterkellert - in massiver Ausführung
- 5 Zimmer und Wohnküche auf 2 Wohnetagen
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbelag: Fliesen und Kork
- Gas-Heizung und Pufferspeicher mit 300 L
- eine Einzelgarage
- liebevoll gestalteter Garten und Gartenhaus

Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé!

Lagebeschreibung

Ruhig, naturnah & familienfreundlich - Ihr neues Zuhause in Laaber
In herrlich grüner Lage am Ortsrand von Laaber, im ruhigen Wohngebiet Edlhausen, erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter. Nur ca. 25 Minuten von Regensburg entfernt, vereint der Standort ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien, die Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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