Endlich zuhause: Gemütliches Atrium-Reihenhaus mit Süd-Terrassenhof & viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
30880 Laatzen - Rethen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26624F7IWYDS

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2763.66 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
285.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen kann oder Sie als Paar eigene Wohnideen verwirklichen möchten? Dieses besondere Atrium-Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Laatzen-Rethen wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zu Ihrem persönlichen Wohnglück.

Das Haus wurde 1976 in Staffelgeschossbauweise mit Flachdach errichtet und bietet auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss über drei Ebenen. Die Kombination aus Staffelgeschoss und heller Souterrainebene nutzt die Fläche besonders effizient und schafft angenehm getrennte Wohnbereiche mit großzügigem Raumgefühl. Auf dem ca. 164 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich ein Zuhause mit eigenständigem architektonischem Charakter und viel Platz - ein wahres Raumwunder.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Atrium-Terrassenhof mit Südausrichtung, der den Wohnbereich wunderbar zu Ihrem privaten Außenwohnzimmer erweitert. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder Platz zum Spielen - hier genießen Sie einen Außenbereich mit hoher Lebensqualität. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 20 Quadratmeter große, beheizte Nutzfläche auf der Eingangsebene. Der helle Bereich mit zwei Fenstern eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein Gäste-WC, drei Abstellräume sowie der Hauseingang ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. %BREAK%

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad.

Das Haus ist sofort verfügbar. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:
- Geschützter Atrium-Terrassenhof mit Südausrichtung
- Ruhige Lage in Laatzen-Rethen
- Ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 20 Quadratmeter beheizte Nutzfläche mit Fenstern
- Grundstück ca. 164 Quadratmeter zzgl. Grünflächenanteilen
- Drei Schlafzimmer
- Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Sofort verfügbar
- Viel Raum für eigene Ideen

Ein Haus mit klarer Struktur und vielen Möglichkeiten für alle, die sich ein echtes Zuhause schaffen möchten.

Lagebeschreibung

Das angebotene Atrium-Reihenhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Laatzen-Rethen, eingebettet in einen verkehrsarmen Stichweg, der für ein entspanntes und privates Wohnumfeld sorgt. Der beliebte Ortsteil überzeugt Familien und Paare gleichermaßen durch seine harmonische Kombination aus gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Leine-Center sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und sämtliche Schulformen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das KKH Agnes Karll bestens sichergestellt.

Der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Sportvereine, der Golfplatz in Gleidingen sowie eine vielfältige Gastronomie bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Wer den Ausgleich zum Alltag in der Natur sucht, profitiert von den weitläufigen Leineauen und der angrenzenden Feldmark, die direkt vor der Tür zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen einladen.

Ein weiteres Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu U-Bahn, S-Bahn und verschiedenen Buslinien sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sind Sie bestens vernetzt. Sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch Hildesheim erreichen Sie bequem in rund 20 Minuten. Hier verbinden sich städtische Vorteile mit dem Gefühl eines entspannten Rückzugsortes in idealer Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rethen Zum Holzfeld (circa 400 Meter)
U-Bahn und S-Bahn | Rethen/Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Rethen (Leine) (circa 1,5 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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