Leben im schönen Alt-Laatzen - 2-Familien-RMH mit Garten, Balkonen, ausgeb Dachgeschoss, Vollkeller & opt. Garage

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar im Rahmen eines virtuellen 360°-Rundgangs zu besichtigen. Kurzfristig verfügbar - sofort oder nach Absprache. Das in einem gewachsenen Wohngebiet gelegene Zweifamilien-Reihenmittelhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und seither fortlaufend gepflegt. Eine umfassendere Renovierung und Modernisierung erfolgte ca. 1994. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, eine großzügige Gaube mit großen Schiebetüren und einer kleinen Loggia geschaffen und das Dach neu eingedeckt. Die Ausführung erfolgte als Doppeldach; zugleich wurden vorbereitende Maßnahmen (größerer Dachüberstand) für eine spätere Montage eines Wärmedämmverbundsystems an den beiden Außenwänden Front und Gartenseite getroffen. Das zugehörige Eigentumsgrundstück in Alt-Laatzen umfasst ca. 234 m². Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige Terrasse, an die sich eine Rasenfläche anschließt, die Raum für Aufenthalt und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses aus direkt zugänglich. Auch vom Kellergeschoss besteht über eine Außentreppe ein Zugang in den Garten. Zusätzlich lässt sich das Grundstück rückseitig über den Weg der benachbarten Reihenhäuser erreichen. Eine optional hinzuzuerwerbende Garage (ca. 26 m² Grundstück) befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und bietet einen festen Stellplatz für den Pkw. Für das Be- und Entladen kann das Fahrzeug zudem komfortabel vor das Haus gefahren werden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine klare, vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die Erdgeschosswohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus und einen eigenen Wohnungsflur erschlossen und stellt eine in sich abgeschlossene Wohneinheit dar. In diesem Bereich besteht noch Renovierungsbedarf, um das Ausstattungsniveau der darüberliegenden Etagen zu erreichen. Zugleich bieten die vorhandenen Echtholzböden eine gute Grundlage für eine behutsame Aufarbeitung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und durch die verglaste Wohnungstür in den Flur der zweiten Wohneinheit. Dieser erschließt eine Küche, ein Badezimmer, das Wohn- und Esszimmer mit Loggia beziehungsweise Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Einer dieser Räume verfügt über eine großflächige Verglasung und wirkt dadurch besonders hell und offen. Gleichzeitig bildet er den Übergang zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird vom großzügigen Studio geprägt. Die nahezu vollflächige, bodentiefe Verglasung mit drei Schiebetüren eröffnet einen weiten Blick nach außen und lässt insbesondere die Abendsonne wirkungsvoll in den Raum treten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird der Bereich durch eine kleine Loggia, die einen Platz unter freiem Himmel mit traumhaftem Ausblick bietet. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, das für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche und der Verteilung über mehrere Ebenen bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine und größere Familien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Füllen Sie bitte das Kontaktformular, das Sie von uns per E-Mail erhalten vollständig aus und geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen OHNE Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System in der Regel nicht berücksichtigt und verworfen oder nur stark zeitverzögert weitergereicht! WEITERHIN: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour, sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Gegebenenfalls wurde zur Erstellung künstliche Intelligenz verwendet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Gerne erstellen wir eine kostenlose unverbindliche Marktpreiseinschätzung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit sowie den Schutz Ihrer Interessen und Privatsphäre. In unseren deutschlandweit rund 6500 Deutsche Bank & Postbank-Filialen sowie Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien oft bereits unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann kontaktieren Sie mich gerne - ich und unser Immobilien-Team freuen sich auf Ihren Anruf unter 0157-3636 6789 und Ihre E-Mail an [email protected] ! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fritz Münch Selbstständiger Immobilienberater Georgsplatz 20 30159 Hannover Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0511 89834752 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle Internet: https://www.landkreis-celle.de Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1994

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung