Einfamilienhaus in Laatzen - ca. 4,2 % Rendite

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse und großem Garten in Laatzen Mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Laatzen befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Die insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Von hier sowie von einem weiteren Zimmer Ihrer Wahl gelangen Sie direkt auf die großzügig angelegte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben gleichzeitig einen geschützten Bereich für die ganze Familie. Das Haus wurde 2020 zuletzt modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die bisherige Ölheizung durch eine Gastherme ersetzt. Seitdem erfolgt die Beheizung des Hauses über Gas. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügige Abstell- und Lagerfläche, Hobbybereich, Arbeitsbereich oder, nach entsprechender Prüfung und Genehmigung, auch zur Wohnraumnutzung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Terrasse und einem schönen, geschützten Garten - ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Solide Kapitalanlage - langfristig vermietet: Die Immobilie ist bereits seit 6 Jahren zuverlässig und solide vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 15.000 €. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,2 %. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein bereits bestehendes und langfristiges Mietverhältnis legen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Keller, Terrasse, eingezäuntem Garten und einer bestehenden Vermietung. Hinweis zur Eigennutzung. Ein Erwerb zur Eigennutzung ist grundsätzlich unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Bestimmungen zu betrachten. Interessenten mit dem Wunsch nach Eigennutzung sollten daher die aktuellen mietvertraglichen Gegebenheiten sowie die gesetzlichen Voraussetzungen für eine mögliche Eigenbedarfskündigung berücksichtigen. Durch die aktuelle Vermietung sind vorerst keine Fotos verfügbar, kurzfristige und spontane Besichtigungstermine sind derzeit immer frühestens 3-4 Tage vorher anzufragen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa, frei werdend
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z