Großzügiges Haus - solide Kapitalanlage - zwei eigenständige, vermietete Wohneinheiten!

Dieses Haus (Ursprungsbaujahr 1947) wird als vermietetes Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss zum Kauf angeboten. Im Laufe der Jahre wurden am und im Haus diverse Modernisierungen durchgeführt, ebenso im Gartenbereich. Beide Wohnungen sind funktional getrennt. Vermietung / Eckdaten (Ist-Zustand): . Erdgeschoss: ca. 178 m² Wohnfläche (inkl. ca. 14 m² Terrassenanteil und ca. 9 m² Anteil Wintergarten), Mietvertrag August 2013, Kaltmiete 700 EUR/Monat. . Obergeschoss: ca. 138 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12 m² Anteil der Dachterrasse), Mietvertrag März 2021, Kaltmiete 800 EUR/Monat. Oberhalb des Wintergartens im Erdgeschoss befindet sich die überdachte Terrasse der Wohnung im Obergeschoss. Die Außentreppe zu dieser Terrasse ist zugleich die Zuwegung zur Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen vermitteln einen relativ modernen Eindruck bei gleichzeitigem Altbau-Charme. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; ein Stellplatz ist neben der Hofeinfahrt vorhanden. Sicherlich haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 341.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert