Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Einheiten und Ladenfläche in Laatzen – Kapitalanlage

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 liegt zentral in Alt-Laatzen und ist mit der Stadtbahn direkt an die Hannoversche Innenstadt angebunden. In den vier Obergeschossen befinden sich 16 kompakte Wohnungen mit zusammen ca. 744 m² Wohnfläche, alle mit eigenem Balkon. Die ca. 772 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und in Teilen des Kellers wurde kürzlich langfristig an einen etablierten gemeinnützigen Träger neu vermietet, inklusive Verlängerungsoption.

Die Immobilie bietet eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 6,17 % bei einem Faktor von ca. 16,2. Die Erträge stehen dabei auf zwei Säulen. Gut ein Drittel der Mieteinnahmen sichert der langfristige Gewerbemietvertrag und bildet damit eine verlässliche Basis. Knapp zwei Drittel stammen aus 16 einzelnen Wohnungsmietverträgen, sodass ein einzelner Mieterwechsel kaum ins Gewicht fällt. Einzelne Wohnungen sind bereits für bis zu ca. 15 €/m² vermietet, was die Nachfrage nach den kompakten Grundrissen am Standort belegt. Im Innenhof stehen acht Stellplätze zur Verfügung.

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Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 744,00 m², Gesamtfläche: 1.516,00 m², vermietbare Fläche: 1.516,00 m², Anzahl Balkone: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zur Autobahn: 13.6, Distanz zum Bus: 0.12