Laatzen Grasdorf - Eine charmante Lage mit viel Lebensqualität ... !!!

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 817 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen im Außenbereich. Das im Jahr 1997 errichtete Fachwerkhaus besticht durch seine solide Bauweise und überzeugt mit einer komfortablen Wohnfläche von 190 m², die viel Raum für ein angenehmes Wohnambiente bietet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ebenso befindet sich hier auch die Küche und ein Büro, welches einen idealen Arbeitsplatz für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus bietet. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum sorgt, sowie einen weiteren und zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie die private Rückzugszone des Hauses. Das Schlafzimmer ist funktionell gestaltet und verfügt über einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Das angrenzende Bad ist stilvoll eingerichtet - perfekt für entspannte Momente. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und so den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht werden. Dieses durchdachte Raumkonzept schafft ein harmonisches Zuhause, in dem sich alle Bewohner rundum wohlfühlen können. Für entspannte Stunden im Freien sorgt eine großzügige, etwa 30 m² große Terrassenfläche. Diese ist teilweise verglast und überdacht, wodurch Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt sind. Die integrierte Verschattungsmöglichkeit garantiert angenehme Temperaturen an sonnigen Tagen und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit den Maßen 9 x 3,5 Meter dar. Die kindersichere und abschließbare Abdeckung lässt sich komplett öffnen. Eine eigene Wärmepumpe sorgt zudem für angenehme Wassertemperaturen.

Sonstiges
Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 67,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 11.00