Modernes Reihenendhaus in Rethen - lichtdurchflutet, großzügig und bezugsbereit!

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein modernes Reihenendhaus mit zeitgemäßer Architektur und geradliniger Ausstattung an. Das im Jahr 2018 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 196 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Rethen. Die Immobilie besticht durch die vielen Fenster-bzw. Terrassentürelemente, die die Räume mit Tageslicht fluten und gleichermaßen zu einem großzügigen und freundlichen Wohnambiente beitragen. Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für den entsprechenden Komfort und vermeiden den Stau vor der Badezimmertür. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, ca. 30m² große Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und nahtlos in die offen gestaltete Küche übergeht. Als Wohn- und Esszimmer eingerichtet, bietet der Wohnbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Sommer können Sie Ihre freie Zeit auf der Terrasse genießen. Sehr komfortabel ist hier die wasserresistente, rundum ausfahrbare Markise, die 2024 nachgerüstet wurde. So können Sie Ihre Terrasse sowohl vor Sonne als auch vor leichtem Regen schützen und den Außenbereich bei nahezu jedem Wetter nutzen. Der angrenzende Garten bietet darüber hinaus Platz zum Spielen, Entspannen oder für die individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Lounge, kleiner Spielbereich oder liebevoll angelegte Grünfläche - hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die 2 Zimmer, die Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Schlafzimmer: Der integrierte Ankleidebereich ist optisch vom Schlafbereich separiert und fügt sich harmonisch in die durchdachte Raumgestaltung ein. Das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer rundet das Profil dieser Wohnebene ab. Als Vollgeschoss gestaltet, besticht diese Etage darüber hinaus durch ihre umfangreichen Einrichtungsmöglichkeiten, da keine Einschränkungen durch Dachschrägen gegeben sind. Als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad einen behaglichen Aufenthaltsort - perfekt als Elternzone, für das jugendliche Kind oder für Ihre Gäste! Praktische Abstellflächen hält der ebenfalls hier angesiedelte Hauswirtschaftsraum für Sie bereit. Neben der Heizungsanlage finden hier auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ergänzend hierzu steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Zwei auf dem Grundstück gelegene Freistellplätze direkt vor der Haus bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Ein gegenüber des Hauseingangs gelegener Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ein großzügiges, lichtverwöhntes Raumangebot. Der wohldurchdachte Grundriss ist ideal für eine kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen, das zum Einzug bereit steht!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 6.36, Distanz zum Flughafen: 35.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.81, Distanz zur Autobahn: 5.26, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.56, Distanz zur Hauptschule: 6.76