Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und riesiger Gewerbeeinheit in Gleidingen!

In gefragter Lage von Laatzen-Gleidingen präsentiert sich diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie als interessantes Angebot für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über B6 und A7 und den ÖPNV mit direkter Stadtbahnanbindung nach Hannover unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das 1966 errichtete und 1984 durch einen Anbau erweiterte Gebäude vereint drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbefläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 241 m² große Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und 71 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, können nach Absprache jedoch auch frei übergeben werden. Im Erd- und Kellergeschoss erstreckt sich die ehemals als Möbelhaus genutzte, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit über ca. 675 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und eröffnet attraktive Perspektiven für eine Neupositionierung der Immobilie. Eine separate Zufahrt mit eigenem Anlieferungsbereich sowie diverse Stellplätze ergänzen das vielseitige Angebot. Nutzen Sie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 373,00 m², Gesamtfläche: 1.048,00 m², vermietbare Fläche: 1.048,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.27, Distanz zum Bus: 0.2