Viel Platz für Wohnträume! Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und Naturblick

Drei Wohneinheiten, großzügige Platzverhältnisse und eine idyllische Umgebung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger und Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das 1999 errichtete Haus bietet auf rund 222 Quadratmetern Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine individuelle Raumgestaltung, die großzügigen Außenbereiche und den schönen Blick in die umliegende Natur.

Das etwa 605 Quadratmeter große Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bepflanzungen und die angrenzenden Wiesen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme. Die großzügig gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und führt zur geräumigen Doppelgarage. Ein direkt anschließender Werkraum ergänzt das Platzangebot und schafft wertvolle Nutzfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit. Die Grundrisse unterscheiden sich in ihrer Gestaltung und verleihen jeder Etage einen eigenen Charakter. Während das Erdgeschoss eine klassische Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und weiteren Nebenräumen aufweist, bieten die beiden oberen Etagen zusätzliche Wohnqualität durch ihre besonderen architektonischen Merkmale.
Besonders reizvoll ist der lang gezogene Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist. Seine großflächigen Fenster eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Ein zusätzlicher Balkon mit etwa 20 Quadratmetern, erweitert den privaten Außenbereich. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der wertvolle Abstellfläche bietet. %BREAK%

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohnkonzept und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken und die durchgehende Holzdecke verleihen den Räumen einen warmen, individuellen Charakter. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essplatz und die offene Küche über. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und geben den Blick auf die umliegenden Wiesen frei. Ein Kaminofen ergänzt das Ambiente und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die mit ihrem schönen Weitblick in die Natur einen besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Die Badezimmer verfügen über verschiedene Ausstattungsmerkmale, darunter Badewannen und separate Duschen. Besonders das Bad im Dachgeschoss setzt mit seiner zeitgemäßen Gestaltung, einer Eckbadewanne und einer großzügigen Glasdusche attraktive Akzente.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage stellt einen wichtigen technischen Bestandteil des Hauses dar.

Neben seinen wohnlichen Qualitäten bietet das Mehrfamilienhaus auch eine interessante wirtschaftliche Perspektive. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 Euro und entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 19.800,00 Euro. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende Einnahmebasis, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist.

Hinweis:
Einige der Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die Räumlichkeiten und deren Raumwirkung besser zur Geltung zu bringen. Die dargestellten Bilder können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.