Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458432/ Diese vielseitige Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ländlicher Atmosphäre und einer hochattraktiven Lage direkt an der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und repräsentative Außenwirkung benötigen. Mit einer Gesamtfläche von rund 355 m² (ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche) sowie mehreren Nebengebäuden eröffnet die Hofstelle zahlreiche Nutzungsoptionen - vom klassischen Wohnen über gewerbliche Nutzung bis hin zu kombinierten Wohn- Arbeits Konzepten. Werbewirksame Lage - ideal für Gewerbe Die Hofstelle liegt direkt an einer gut frequentierten Straße, was für viele Gewerbetreibende ein entscheidender Vorteil ist: .Hohe Sichtbarkeit für Kunden, Lieferanten und Laufkundschaft .Perfekte Werbefläche: Gebäude und Außenbereiche eignen sich hervorragend für Beschilderung, Firmenlogos oder Außenwerbung .Sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu Ladbergen, Greven und der A1 .Repräsentativer Standort für Handwerksbetriebe, Dienstleister, kleine Gewerbe, Praxisräume, Tierhaltung mit Kundenverkehr oder Hofläden Es stehen zwei Grundstücksgrößen zur Auswahl: Variante 1 - ca. 3.800 m² Grundstück Ideal für Gewerbetreibende, die eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit suchen. Reduzierter Kaufpreis: 435.000 € Variante 2 - ca. 16.000 m² Grundstück Perfekt für Betriebe mit größerem Platzbedarf, Tierhaltung, Lagerflächen oder Erweiterungsoptionen. Reduzierter Kaufpreis: 595.000 € Einige Bereiche der Hofstelle bieten Potenzial zur Modernisierung. Unter anderem sind Arbeiten an Horizontalsperren sowie Putzflächen sinnvoll. Die Verkäufer haben diese Punkte bereits berücksichtigt und die Kaufpreise entsprechend deutlich reduziert. Nutzungsmöglichkeiten .Gewerbe mit Kundenverkehr .Handwerksbetriebe .Büro und Dienstleistungsunternehmen Gasfaser vorhanden .Hundehotel für Reisende / Praxisräume / Therapie / Tiermedizin .Hofladen, Direktvermarktung, (Gewerbliche Nutzungen und Außenwerbung unterliegen der behördlichen Genehmigung)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Exklusiver Einblick: Hier ein erster virtureller Rundgang Machen Sie sich gern bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Immobilie! Neben detaillierten Rundgängen durch die Innenräume stehen Ihnen auch zwei Außenrundgänge sowie Drohnenflüge zur Verfügung. Fordern Sie den Link zu den virtuellen Rundgängen einfach direkt bei uns an. Ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand - die visuellen Rundgänge bieten Ihnen hierzu einen transparenten ersten Eindruck des Potenzials. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen