Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohneinheit, Gewerbefläche und Zusatzgrundstück

Diese vielseitig nutzbare Wohn und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage von Laer. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Zusätzlich gehört ein separates, bebaubares Grundstück mit ca. 488 Quadratmetern zur Immobilie, das gemäß § 34 Baugesetzbuch weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 138 Quadratmeter große Gewerbefläche, die aktuell als Restaurant genutzt wird und durch einen gut strukturierten Grundriss mit Gastraum, Kamin, Tresenbereich und Küche überzeugt. Für diese Einheit liegt bereits eine vorläufige Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung der gastronomischen Nutzung vor. Somit besteht die Möglichkeit, die Fläche perspektivisch auch zu Wohnzwecken umzubauen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ein überdachter Biergarten, ein Außenpool sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich. Im Obergeschoss liegt die separate Wohneinheit mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, offenem Wohn und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem renovierten Tageslichtbad. Klimaanlagen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Stellplätze stehen über ein Carport sowie einen separaten Kundenparkplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende und bietet zugleich interessante Perspektiven für Familien oder Mehrgenerationenwohnen aufgrund der flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein aktueller Energieausweis liegt uns vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
vermietbare Fläche: 258,00 m²