Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus in ruhiger Wohnlage von Lärz

Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus

Wohnfläche:

Haupthaus:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Treppenbereich zum Kellergeschoss, 97,71 m² + Terrasse

KG: 1 Schlafzimmer, 1 Lager- und 1 Maschinen-/ Trockenraum, 1 Werkstattbereich, 1 Brennstofflager als auch 1 Verteiler- und Boilerraum sowie 1 Gäste-WC und den dazugehörigen Flurbereich, Gesamtgrundfläche:

und 98,00 m²

Ferienhaus:

Das Ferienhaus verfügt über insgesamt 41,45 m² Wohnfläche. Es sind 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein zweites Wohnzimmer und 2 Bäder existent.

Grundstücksgröße:

642 m2, es können zusätzliche, rund 420 m² angrenzende Grundstücksfläche von einer privaten Eigentümergemeinschaft erworben werden, sofern dafür der Bedarf sein sollte; gegenwärtig wird dieses Grundstück durch die Verkäufer kostenlos mit genutzt, im Gegenzug sind sie nur zur Sauberhaltung verpflichtet

Baujahr:

1987 Haupthaus und 1993 Ferienhaus

EnergieBedarfsausweis:

122,8 kWh; Zentralheizung, als Antriebsbefeuerung ist ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung existent

Bezugsfrei:

sofort

In Bezug auf die bautechnische Beschreibung des Haupthauses lassen sich an dieser Stelle weitere Aussagen treffen:

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss ist ein Massivbau aus gemauerten Beton- und Ziegelsteinen mit eine

Außenwandstärke von ca. 40 cm. Der Kellerzugang erfolgt über eine Geschosstreppe aus

Stahl mit Holzbohlenbelag sowie über eine Außentreppe aus Stahlbeton. Die Gesamtnutz-fläche beträgt ca. 98 m2. Es befinden sich dort ein ausgebautes Schlafzimmer, Lagerräume,

technische Betriebsräume und eine Werkstatt. Die Kellerdecke besteht aus gedämmtem Stahlbeton.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoß ist ein Massivbau aus gemauerten Holzbetonsteinen mit einer Außenwand-stärke von ca. 28 cm. Der Zugang von außen erfolgt über eine Stahleingangstreppe mit Ei-chenbohlenbelag und einer Terrassentreppe aus Holz.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36° Grad im Mittel und ist als Kaltdach ausgeführt. Das DG ist nicht ausbaufähig. Das Tragwerk besteht aus eine

freitragenden Holzbinderkonstruktion. Die Eindeckung besteht aus Betondachziegel (Doppel-röhmer). Die Dachflächen wurden 2013 saniert.

Schornstein

Das Haus ist mit einem zweizügigen Schornstein, in Massivbauweise bestückt. Die Rauch-rohranschlüsse befinden sich im KG und im EG.

Fenster und Türen

Die Fenster und Außentüren sind in Verbund-/ Holzbauweise ausgeführt. Es besteht eine

Doppelverglasung im EG. Die Innentüren bestehen aus Holz- Verbundstoffen.

Heizungsanlage

Die beiden Häuser werden über eine gemeinsame Zentralheizung versorgt. Als Antriebsbe-feuerung kommt ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung zum Einsatz. Die Anlage hat eine Heizleistung von ca.33 KW. Die Anlage wurde 2020 neu installiert und entspricht allen aktuellen technischen und den aktuell geltenden Umweltschutzanforde-rungen.

Im EG befindet sich ein Kamin, der mit Kohle und Scheitholz befeuert werden kann. Die

Heizleistung beträgt ca. 8,5 KW. Im Ferienhaus ist ein Kaminofen mit einer Leistung von

ca. 5 KW angeschlossen. Die Befeuerung erfolgt mit Holz oder Kohle.

Beide Gebäude (EFH u. Ferienhaus) sind mit einer ÖKO - Heizstromanlage ausgerüstet, die über ein separates Netz gespeist wird. Auch die Bereitstellung wird vom Energieversorger

mit dem entsprechenden Sondertarif von E.-ON sichergestellt. Die Anlage wurde 2021 errichtet und ist entsprechend den Bedürfnissen ausbaufähig.

Sanitäranlage (Zuwasser/Abwasser)

Die Wasserversorgung erfolgt durch den überregionalen, kommunalen Versorgungsbetrieb (Öffentliches Wasserversorgungsnetz). Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den überre-gionalen, kommunalen Entsorgungsbetrieb (Öffentliches Abwassernetz).

Die Abwasseranlage ist mit einer Doppelsperranlage gegen Rückstau - Kanalflutung ausge-rüstet. Auf dem Grundstück befindet sich der Abwasser-Übergabe-Schacht.

Alle Sanitäranlagen entsprechen einem allgemeinen und teilweise einen gehobenen Stan-dard. Das Bad im EG ist mit einer großen Duschkabine mit Badewanne / Wirlpool / Massage-einrichtungen und Sauna versehen.

Im KG befindet sich ein zweites WC.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über 80 Liter Elektroboiler. 1 x 80 | EFH und 1 x 80 l

Ferienhaus.

Die Regenentwässerung erfolgt It. Ortssatzung auf dem Grundstück. Hier wird das anfallen-de Wasser in eine 12m3 (ehemalige) Kläranlage geleitet bzw. über eine Drainage zur Ver-sickerung gebracht.

Elektroanlage

Die Elektroanlage entspricht den derzeitig gültigen und anerkannten Regeln der Technik, mit

erfolgten, gesetzlich vorgeschriebenen Turnusprüfungen.

Zur Sicherstellung der Betriebssicherheit gibt es eine umfangreiche Notstromversorgung mit eigenem Netz.

Es gibt eine Satellitenanlage mit vier Abnahmestellen für den Fernsehempfang und einen

digitalen Internetzugang. Zur WLAN - Versorgung gibt es eine Repeateranlage. Im Ferienhaus sind zwei Untermesseinrichtungen installiert.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Ver-käufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich.

Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontakt-daten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Ver-einbarung bzw. Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform, zum Beispiel durch die Unterschrift eines Suchkunden-vertrages/-auftrages, einer Interessenaus-kunftsanfrage per E-Mail und/oder über die schriftliche Anfor-derung unseres Verkaufs-Objekt-Exposés zustande.

Gemäß der seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bei Wohneigentum ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien, d. h. für den Eigentümer/Verkäufer und den Käufer, mit jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatz-steuer anzusetzen und bei notariel-lem Kaufvertrags-abschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei entsprechenden Steuersatzänderungen.

Die weiteren Notarvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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