Wohnen mit eigener Naturkulisse - außergewöhnliches Anwesen mit Waldfläche 4.622 m² Grundstück

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnraum. Sie schaffen einen Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lassen kann. Am ruhigen Stadtrand von Lage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das großzügiges Wohnen mit Natur, Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten verbindet. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Lebensraum. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und der umliegenden Natur. Das eigentliche Highlight liegt jedoch außerhalb des Hauses: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.622 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Außenflächen und eigener Waldfläche. Diese besondere Grundstückssituation ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das durchdachte Energiekonzept. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Scheitholzkessel aus 2025 sowie der eigene Waldbestand bieten interessante Möglichkeiten für eine nachhaltige und flexible Energieversorgung. Zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden. Auch die Ausstattung überzeugt: Modernisierte Badezimmer, neue Wärmeschutzfenster, großzügige Nebenflächen sowie zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus sorgen für Komfort im Alltag. Im hinteren Grundstücksbereich besteht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, Natur direkt vor der Haustür und die Freiheit, den eigenen Lebensstil zu verwirklichen. Besonderer Vorteil: Eine bestehende Finanzierung mit einem effektiven Jahreszins von 3,14 % kann gegebenenfalls übernommen werden (vorbehaltlich der Prüfung durch die finanzierende Bank). Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt zu den Besichtigungen vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026