Viel Platz für die Familie: ZFH mit ausgebautem Dachgeschoss & Doppelgarage in Müssen

Objektnr: 1073152 Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Lage-Müssen bietet mit rund 190 m² Gesamtfläche, einem 632 m² großen Grundstück und insgesamt sieben Zimmern viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße und ist bezugsfrei. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²) bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und präsentiert sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²) ist moderner ausgestattet und verfügt über drei Zimmer, eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot dieser Einheit. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 44 m²) erweitert die Möglichkeiten um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein entsprechender Nachweis in der Bauakte konnte jedoch bislang nicht festgestellt werden. Das Grundstück mit einer Fläche von 632 m² ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein daran angrenzender Unterstand zum Garten sorgen zudem für viel Stell- und Nutzfläche neben dem Vollkeller, teilweise wohnlich mit Heizung und großen Fenstern. Dadurch steht insgesamt eine großzügige Raumaufteilung zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal für eine größere Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Immobilie wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert, gleichzeitig entspricht ein Teil der technischen und gestalterischen Ausstattung noch dem Baujahr. Die Öl-Brennwertheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert, der Öl-Tank befindet sich unterirdisch im Garten. Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und attraktiven Nebenflächen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit dem Gedanken an eine teilweise bzw. vollständige Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und weiteren Gestaltung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen