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Altbau-Charme trifft auf vielseitige Möglichkeiten!



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
32791 Lage - Lage
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B45CPTMSQM

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Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt bietet dieses besondere Gebäude Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 160 m² Gewerbe- und Nutzfläche mit Werkstatt und zwei möglichen Ladeneinheiten zur Verfügung. Darüber erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung kann bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, so dass die dann erzielbaren Mieteinnahmen Ihnen bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhause helfen können. Viele Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen mit liebevollen Details erfolgten bereits ab 2021, darunter Bad, Leitungen, Elektro, Fenster und die attraktive Dachterrasse. Gleichzeitig sorgt das teilweise erhaltene offene Ziegelmauerwerk für den besonderen und individuellen Altbau-Charme. Eine Immobilie für alle, die nicht "von der Stange" wohnen und arbeiten möchten - mit Raum für Geschäftsideen, Kreativität und individuelles Wohnen!

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.517,24 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
141.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-06-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Gewerbe und Nutzfläche im EG: ca. 160 m²
Wohnfläche Wohnung OG u. DG ca. 145 m² zzgl. 20 m² Nutzfläche
(die Wohnung kann auch in 2 separate Wohneinheiten geteilt werden)
- 2. Dach aber überwiegend ohne Dämmung
- Kunststoff-Isofenster
EG ca. 90er Jahre und teilweise von 2021
OG und DG überwiegend von 2021
- Bad im OG in 2021 komplett erneuert
- Frisch- und Abwasserleitungen überwiegend in 2021 erneuert
- überwiegend Dielenfußböden im OG und DG
- Gaszentralheizung von ca. 1998
- neue Dachterrasse von 2021, Werkstattdächer neu
- Warmwasser Speicher und Elektro neu in 2021
- Fassade auf der Straßenseite vor 2 Jahren gestrichen, ansonsten offenes Ziegelmauerwerk
- Werkstatt und 2 mögliche Ladeneinheiten im EG (neue Eingangstüren)
- Schuppen im Garten

Lagebeschreibung

Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage in kurzer Distanz zur Fußgängerzone. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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