Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Durch die zentrale Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Wälder, Felder und Gewässer schnell erreichbar und bieten Erholung im Grünen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und 2,5 Etagen verteilt. Großzügige, helle Räume sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein freundliches Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit separat vermietbarer Einheit oder eine ganz individuelle Aufteilung - hier lassen sich viele Wohnwünsche verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70,93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ergänzt diese Wohneinheit und schafft zusätzlichen Freiraum. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 138,6 m² Wohnfläche. Sie bietet fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Zwei großzügige Balkone, jeweils einer pro Etage, runden das attraktive Wohnangebot ab. Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen, ein Hausanschlussraum sowie drei weitere Lagerräume zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 23.040 €.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20