Historisches Zweifamilienhaus mit vielfältigem Potenzial und großem Gartengrundstück in Lage-Heiden

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911 (mit einem massiven Erweiterungsbau aus dem Jahr 1969) vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 736 m² große Grundstück, welches historisch aus drei separaten Flurstücken (inklusive eines ehemaligen Kirchwegs) zusammengefügt wurde, bietet eine liebevoll eingewachsene Gartenlandschaft mit Teich, Garten- und Gewächshaus. Die offizielle Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf sechs helle Zimmer über zwei Wohnebenen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Vorbereitung für getrennte Zähler, was eine flexible Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus problemlos ermöglicht. Zusätzlich zur reinen Wohnfläche bietet das Haus erhebliche Nutzflächenreserven: Der Dachboden ist bereits isoliert und wohnlich ausgebaut. Das Dach selbst inklusive der Dachflächenfenster wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Im Erdgeschoss schließt sich ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten an, der den Blick in den Garten freigibt. Hinweis: Der Wintergarten ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Stauflächen wurde der Kellerbereich teilweise wohnlich umgestaltet (inklusive eines Badezimmers mit Dusche). Auch für diesen Kellerausbau liegt keine Baugenehmigung vor; die Flächen werden ausdrücklich als Nutzfläche übergeben.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zum Bus: 0.22