== Platz für die ganze Familie! Raumwunder mit Altbaucharme in ruhiger Innenstadtlage ==

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mitten in der Lagenser Innenstadt und vereint damit eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, sodass der Alltag hier unkompliziert gestaltet werden kann. Auf dem Lagenser Marktplatz sind Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Auch das Lagenser Schulzentrum ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Das schöne Stadthaus steht auf einem etwa 610 m² großen Grundstück, das durch eine umlaufende Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre im Garten bietet. Ursprünglich im Jahr 1921 als Zweifamilienhaus erbaut, wird die Immobilie derzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen so jetzt rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Ebenen verteilen und ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Das Erdgeschoss als Hochparterre, ist über den einladenden Windfang mit ein paar Stufen vor der Haustür erreicht. Der Grundriss dieser Etage umfasst insgesamt drei Zimmer von guter Größe sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Der gepflegte Altbaucharme zeigt sich hier durch die hohen Decken, die eine besonders angenehme Raumwirkung erzeugen. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer und überzeugt mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter, sowie dem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier im Sommer nicht nur den ganzen Nachmittag Sonne, sondern auch den schönen Blick über Ihren Garten, genießen können. Ein halbes Stockwerk nach unten erreichen Sie über das Treppenhaus ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie den Zugang zum Anbau, der auf Erdgeschossniveau errichtet wurde. Hier steht ein großzügiges Kaminzimmer mit einer Fläche von etwa 23 m² zur Verfügung. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslichteinfall und schafft eine angenehme Verbindung zur angrenzenden Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Außerdem sind hier bereits Anschlüsse für ein Bad vorhanden, sodass auch ein völlig eigenständig nutzbarer Bereich für bspw. Gäste oder zum Arbeiten entstehen könnte. Das Obergeschoss verfügt über 4 großzügige Zimmer und eine nahezu identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Im Falle einer Nutzung als Zwei-familienhaus könnte hier in einem der Räume problemlos wieder eine Küche entstehen, die Leitungen etc. sind noch vorhanden. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde bereits modernisiert. Es präsentiert sich in einem stilvollen Anthrazitton und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein weiterer Balkon vorhanden, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen ist. Hier besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen beispielsweise in Form eines Apartments im Loft-Stil. Eine Zwischenebene wurde hierfür bereits errichtet und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprünglich erbaute Teil des Hauses ist vollunterkellert und hält genügend Abstellfläche für Vorräte und alle weiteren Dinge bereit. Außerdem befindet sich hier die Heizung sowie eine Waschküche. Neben dem schönen Garten mit der großzügigen Sonnenterrasse überzeugt der Außenbereich des Hauses außerdem durch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Einteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche Anbau (EG): WC, Flur, Kaminzimmer EG (Hochparterre): Flur, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Balkon Ausstattung / Besonderes: - Bodenbeläge: Kork & Fliesen - Rollläden sind vorhanden (Holz) - Enthärtungsanlage ist vorhanden - Dach inkl. Dämmung 2003 erneuert - Fenster überwiegend aus 2001 (einige älter -> genaue Einbaujahre unbekannt) - Der Kamin im Kaminzimmer ist stillgelegt - Der Ofen im Wohnzimmer darf weiter betrieben werden - Ausbaureserve im Dachboden Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V. Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen. Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 63,01 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen