== Platz für die ganze Familie! Raumwunder mit Altbaucharme in ruhiger Innenstadtlage ==

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen der Lagenser Innenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten lässt. Den Lagenser Marktplatz erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Auch das Schulzentrum ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv macht. Das charmante Stadthaus steht auf einem rund 610 m² großen Grundstück, das durch eine umlaufende Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre im Garten bietet. Ursprünglich im Jahr 1921 als Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie heute von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Dadurch stehen heute insgesamt rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Ebenen verteilen und einer großen Familie viel Platz zum Wohnen und Leben bieten. Das Erdgeschoss, das als Hochparterre ausgeführt ist, erreichen Sie über den einladenden Windfang und wenige Stufen vor der Haustür. Der Grundriss dieser Etage umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der gepflegte Altbaucharme zeigt sich hier insbesondere in den hohen Decken, die den Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen. Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und überzeugt mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sowie dem direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier im Sommer den ganzen Nachmittag die Sonne und zugleich den schönen Blick über den eigenen Garten genießen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie ein halbes Geschoss tiefer zu einem modern gestalteten Gäste-WC sowie in den Anbau, der auf Erdgeschossniveau errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Kaminzimmer mit einer Fläche von rund 23 m². Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden, sodass hier problemlos ein vollständig eigenständiger Bereich - beispielsweise für Gäste oder als Homeoffice - geschaffen werden könnte. Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Zimmer und weist nahezu die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus könnte in einem der Räume ohne größeren Aufwand wieder eine Küche eingerichtet werden, da die entsprechenden Leitungen bereits vorhanden sind. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Anthrazitdesign. Ausgestattet mit einer großen Dusche bietet es modernen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Balkon, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen wird. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise in Form eines großzügigen Apartments im Loft-Stil. Eine Zwischenebene wurde hierfür bereits errichtet und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprünglich errichtete Teil des Hauses ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche für Vorräte sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage und eine praktische Waschküche. Neben dem gepflegten Garten mit seiner großzügigen Sonnenterrasse überzeugt der Außenbereich außerdem durch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Stichworte
Nutzfläche: 63,01 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen