Einfamilienhaus mit Charakter auf großem Grundstück in Lage-Ohrsen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 steht auf einem rund 1.169 m² großen Baugrundstück und verbindet klassische Massivbauweise mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet das Grundstück somit auch für Käufer mit weitergehenden Zukunftsplänen interessante Möglichkeiten. Die konkrete Art und der Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Im Inneren überrascht das Haus mit einer charmanten und funktionalen Split Level Architektur. Durch massive Anbauten in den Jahren 1970 und 1982 wurde das ursprüngliche Gebäude deutlich erweitert. Heute stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Immobilie ist das nachträglich angebaute, lichtdurchflutete Kaminzimmer im Obergeschoss. Der vorhandene Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Von diesem Raum gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der über eine Außentreppe mit dem weitläufigen Garten verbunden ist. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Der gewachsene Bestand an Kirsch und Haselnussbäumen, das vorhandene Gewächshaus, der kleine Gartenteich und die großzügigen Rasenflächen verleihen dem Grundstück einen natürlichen und idyllischen Charakter. Durch die Größe und Eigenschaft als Baugrundstück eröffnet das Grundstück darüber hinaus zusätzliches Potenzial. Denkbar sind beispielsweise eine weitere Bebauung, eine spätere Grundstücksteilung oder die Schaffung eines zusätzlichen Zuhauses für Familienangehörige. Sämtliche Vorhaben sind vorab baurechtlich zu prüfen und mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1974 zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein nachträglich errichteter, verglaster Freisitz. Da für diesen rückwärtigen Glasanbau keine amtlichen Bauunterlagen vorliegen, wird er als baurechtlich nicht genehmigte Nebenfläche übergeben. Im derzeitigen Zustand bietet der Bereich dennoch einen geschützten Platz für Pflanzen, Hobbys oder gemütliche Stunden im Garten. Das Erdgeschoss verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad und separatem Gäste WC. Der Dachboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich zählt formell zur Nutzfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere einer Erneuerung der Dachfenster, lässt sich dieser Bereich weiter aufwerten und an die eigenen Vorstellungen anpassen. Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Hauselektrik erneuert. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine moderne Grundlage für die weitere Gestaltung und Modernisierung.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.18