Keine Käuferprovision - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Werlte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Werlte vereint eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer soliden Bausubstanz und bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1958 durch einen Anbau erweitert und 1994 nochmals ergänzt. Auf einem ca. 875 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche sowie ca. 216 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Flächen von ca. 90 m² und ca. 118 m², die derzeit an eine Fahrschule und eine Galerie vermietet sind sowie drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 110 m² und ca. 160 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erd- und die Obergeschosse und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen verschiedene Mieter- oder Nutzergruppen an. Zwei der Wohneinheiten wurden im Jahr 2017 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Dachterrasse. Zwei Wohneinheiten sind zudem mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; dort befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und solide instand gehaltenen Zustand. Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsperspektiven in attraktiver Lage.

Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang einiger Wohnungen im Gebäude an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/33X9 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen. Die Immobilie ist derzeit überwiegend vermietet. Eine Wohnung steht aktuell leer. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 27.600,00 € und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit. Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden