WERLTE: Großzügiges Zweifamilienhaus mit 5,5% Rendite und Ausbaureserve

Herzlich willkommen in Werlte - Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet ca. 376 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Nutzfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (links und rechts). Die Immobilie überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreich durchgeführte Modernisierungen und eine attraktive Vermietungssituation. Das Gebäude wurde in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet und ist mit einer Verblenderfassade ausgestattet. Die Satteldachkonstruktion sowie Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsraum gemeinschaftlich genutzt wird. Die linke Wohneinheit verfügt über doppelt verglaste Kunststoff- sowie teilweise einfach verglaste Holzfenster. Die Böden sind mit Vinyl, PVC und Fliesen ausgestattet, das Badezimmer bietet Dusche, Waschbecken und ein separates Gäste-WC. Der Außenbereich umfasst einen eingezäunten Garten mit Rasenfläche, eine überdachte Terrasse sowie Stellplätze, ergänzt durch Werkstatt, Holzunterstand und zwei Kellerräume. Zwischen 2016 und 2017 wurde die Einheit umfassend modernisiert - unter anderem neue Einbauküche, Böden, Heizkörper, Tapezierarbeiten und Gartenanlage - 2018/2019 folgten die Pflasterarbeiten für Terrasse und Zufahrt sowie der Bau des Holzunterstands. Die rechte Wohneinheit ist ebenfalls funktional geschnitten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch hier sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Böden bestehen aus PVC und Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Außenbereich umfasst einen eingezäunten Garten und eine großzügige Großraumgarage mit mehreren Stellplätzen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: eine Ausbaureserve von ca. 36 m² im Obergeschoss. Modernisierungen erfolgten 2017/2018 (Küche, Böden, Wandflächen) und 2019 (Garten). Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 19.200 Euro. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 5,5 Prozent. Die Immobilie stellt somit eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar und bietet durch die laufenden Modernisierungen sowie die vorhandene Ausbaureserve zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 137,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 33.20, Distanz vom Zentrum: 2.20