Stilvolles Wohnen mit ELW und Entwicklungspotenzial - provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich nach umfangreicher Sanierung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² teilt sich auf die Einliegerwohnung mit ca. 44m², die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² sowie den zum Ausbau vorbereiteten Dachboden mit ca. 65m² auf. Somit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten fällt die klare Struktur des Hauses auf: helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- Ess- Kochbereich mit hochwertigem Bodenbelag und direktem Zugang zur Terrasse. Der integrierte Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf stimmige Weise. Das Badezimmer hebt sich deutlich vom Üblichen ab: Eine großzügige, bodengleiche Dusche trifft hier auf eine Whirlpool-Badewanne - ein Bereich, der klar auf Komfort und Entspannung ausgelegt ist. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche - ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Die vorhandenen Außenflächen sind gut nutzbar und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 13.04.2026, 155 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1976, Bj. Anlagentechnik 2016.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung