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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
35633 Lahnau - Atzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UV5WUYBQ2D

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Objektbeschreibung

Am Rande des alten Ortskerns von Lahnau-Atzbach wurde ca. 1963 dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Gegenwärtig ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist nahezu identisch. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und den Flur.

Die Wohnungsgrößen betragen jeweils ca.65m².

Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Balkon und eine Wanne im Bad.

Mit einer Fläche von 411m² kann das Grundstück als "pflegeleicht" angesehen werden.

Neben einem terrassenförmig angelegten Garten gibt es im Hof Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos und zusätzlich noch eine Garage in dem kleinen Nebengebäude. Dort sind auch die Öltanks untergebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

Sonstiges
Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 411 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.615,38 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
346.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Denkmalschutz (Ensembleschutz)- Ausbaureserve- DachbodenraumNatürlich werden Sie auch hier Renovieren und Modernisieren!Aber das gepflegte Objekt hat immerhin schon einige Maßnahmen erhalten:-Das Duschbad im EG wurde 2010 erneuert, das Bad im OG hat 1995 eine Modernisierung erfahren.-Die Fenster wurden im Zeitraum 1993-2010 nahezu vollständig getauscht.-Der Austausch der Haustür und der Nebeneingangstür erfolgten ebenfalls in 2010!-Der Holzbalkon wurde in 2011 durch einen wertigen Metallbalkon ersetzt.Der Heizkessel der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und noch nicht gedämmt.

Lagebeschreibung

Mitten im Ort! gelegen! Kurze Wege zur Bushaltestelle (Linie 24), der Radweg ist nur einen Katzensprung entfernt und Metzger & Bäcker erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß!Über die vorteilhafte Lage zwischen Gießen und Wetzlar und die insgesamt tolle Infrastruktur brauchen wir gar nicht zu reden, oder?

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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