Niederlahnstein!Ideale Kapitalanlage für die Zukunft ! Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern

Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück wurde 1969 dieses Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im rückwärtigen Bereich wurden wenige Jahre später Anbauten und ein zusätzliches Wohnhaus errichtet, so dass man heute eine Immobilie vorfindet mit einer interessanten Mietermischung. Im Hauptgebäude Erdgeschoss finden Sie ein alteingesessenes Küchenstudio mit ca. 466 m² Gewerbefläche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 4 kleinere Wohnungen zwischen 35 und 67 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus finden Sie 3 Apartments zwischen 35 und 58 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 841 m². Seit der Errichtung des Gebäudes wurden immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, in erster Linie im Bereich der Wohnungen, wie der Einbau neuer Bäder, raumhoch gefliest, Bodenbeläge in Laminat, PVC und Fliesenbelag, Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster in den letzten 20 - 25 Jahren. Der Mieter im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Küchenstudio) hat in Eigenregie aktuell 2026 sehr umfangreiche Umbauten/Modernisierungen innerhalb seiner Ausstellungsfläche vorgenommen. 2007 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen. Bei Auszug von Mietern wurden innerhalb der letzten 20 - 25 Jahre entsprechend notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Außenfassade des Hauptgebäudes wurde 2026 vom Eigentümer angestrichen und neu gestaltet vom Eigentümer sowie mit aktuellen neuen Werbemaßnahmen vom Mieter versehen. Eine Investition in die Zukunft, die zur Folge hat, dass der Mieter sehr gerne einen langfristigen Mietvertrag abschließen möchte. Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt insgesamt ca. 4.900,00 €, demnach 58.800,00 € p.a. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die Lage im Stadtkernbereich von Niederlahnstein mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld garantiert Ihnen eine sichere Kapitalanlage mit Mietperspektive für die Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 474,00 m², Gesamtfläche: 841,00 m², vermietbare Fläche: 841,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7