Schönes Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten, Carports und Stellplätzen, für Kapitalanleger geeignet

Dieses schöne, gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, ca. 570,35 m² Wohnfläche und 1630 m² Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage in Niederlahnstein. Das Haus wurde 1955 gebaut. Im Jahr 1966 wurde die Wohnfläche mit einem Anbau auf der bestehenden Garage und einem Teil-Ausbau vom Dachgeschoss erweitert. Für alle An- oder Umbauten liegen nachweisbare Baugenehmigungen vor.

Das freistehende Wohnhaus wurde massiv gebaut und verteilt sich über Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG und ein linksseitiges ausgebautes Dachgeschoss und einen Anbau im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss kann ggf. nach Bauantrag eine weitere Wohnung entstehen.

Derzeit sind alle der insgesamt sieben Wohnungen gut vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf (reine Wohnfläche):

Wohnung 1 im EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 44,18 m² Wohnfläche, zuzüglich Loggia.

Wohnung 2 im EG links:4 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 160,76 m² Wohnfläche, zuzüglich großer Terrasse und Balkon.

Wohnung 3 im 1.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 73,95 m² Wohnfläche, zuzüglich großem Balkon.

Wohnung 4 im 1.OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 73,67 m² Wohnfläche, zuzüglich

Balkon.

Wohnung 5 im 2.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 80,81 m² Wohnfläche, zuzüglich Balkon

Wohnung 6 im 2.OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 75,47 m² Wohnfläche, zuzüglich Balkon.

Wohnung 7 im 3.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 61,51 m² Wohnfläche, zuzüglich Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich neben vier großen Kellerräumen auch kleinere Kellerabteile für die Mieter. In früherer Zeit befanden sich in einem Teil vom Kellergeschoss Büros und Lagerräume.

Auf der großen Hoffläche befinden sich derzeit 14 vermietete Stellplätze oder Carports und ein Schuppen, der ebenfalls vermietet ist.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) für die Wohnungen und die Stellplätze betragen insgesamt derzeit Euro 4.510,00.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden in den Wohnungen stets ausgeführt, die Badezimmer wurden alle in den letzten Jahren erneuert.

Das große Grundstück hinter dem Haus ist über eine großzügige Einfahrt erreichbar und bietet weiteres Potenzial.

Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Stromzähler. Zwei der Wohnungen wurden auf Gasetagenheizung umgestellt, die anderen Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung versorgt.

Der Energieausweis ist beantragt.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wartet auf einen neuen Besitzer.
Es kann zu einem Kaufpreis von Euro 1.040.000,00 erworben werden.
Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt und ist fällig bei Abschluss eines Notarvertrages.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Gudrun Rau, Tel.: 0261 - 97335741
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
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Tel.: 0261/97335741. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, hinterlassen Sie bitte Ihre Rufnummer auf unserem Anrufbeantworter, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.
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