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Modern geschnittene Wohnungen in Lahnstein: Kapitalanlage mit drei Einheiten (voll vermietet) in guter Lage

Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
56112 Lahnstein - Niederlahnstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BTXLDKV6LL

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Objektbeschreibung

EG Wohnung 1: Flur - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC - 2 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und WC - Kammer mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss OG Wohnung 2: Flur - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC - 2 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und WC - Kammer mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss DG Wohnung 3: Flur - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC - 2 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und WC - Kammer mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei Stellplätze sowie einen unmittelbar angebauten, hochwassersicheren Abstellraum.. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und sprechen durch moderne und großzügige Aufteilung an. Die Balkone bieten Blick ins Grüne und teilweise sogar auf die Burg Lahneck. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 27.264.--. Ein Energieausweis liegt zur Zeit leider noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bauweise
Massive Bauweise - Dach mit Pfannen gedeckt - Fassade verputzt - Gas-Etagenheizungen (alle modernisiert) - Iso-Kunststofffenster - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Objektzustand
Gepflegt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 374 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
1.956,86 €
Preishinweis

499.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
Stellplätze
6
Provision
3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Lahnstein (ca. 19.000 Einwohner), einer landschaftlich reizvoll gelegenen Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die attraktive Stadtrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden die weitläufigen Rheinanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.



Familien profitieren von kurzen Wegen: Das Johannes-Gymnasium, die Goethe-Schule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.



Die Koblenzer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Lahnstein über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, allen wichtigen Schulformen, einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lahneck und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Hallenbad, Tennisplätze sowie weitere Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der Bundesgartenschau 2029 wird die Umgebung in den kommenden Jahren nochmals erheblich aufgewertet und dadurch zusätzlich an Attraktivität gewinnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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