Exklusives Gebäudeensemble mit vier Wohneinheiten

Unser Angebot richtet sich an Investoren, die die Vorteile gut sanierter Mehrfamilienhäuser zu schätzen wissen. Das hier angebotene, aus zwei Gebäuden bestehende Ensemble verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 275 m² . Im Vorderhaus, an einer mäßig befahrenen Straße gelegen, finden sich drei Wohnungen und ein großer, zum Ausbau geeigneter Dachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert, neben den Abstellräumen für die Wohnungen in den Zwischengeschossen finden sich auch im Keller ausreichend Lagermöglichkeiten. In das Haus gelangen Sie über wenige Stufen direkt vom Gehweg kommend. Der Hausflur und das Treppenhaus sind geschmackvoll gestaltet und, wie auch die Wohnungen, in einem sehr gutem baulichen Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über einen guten Standard und sind ähnlich geschnitten. In jeder der Wohnungen finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, ein weiteres Zimmer und ein Wannenbad. Der geräumige Dachboden; das Dach wurde im Jahr 1999 mit langlebigem Naturschiefer eingedeckt; bietet mit etwa 55qm Grundfläche zusätzliches Ausbaupotenzial. Das ausgesprochen ansprechend gestaltete Hinterhaus verfügt über mehrere Abstellräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich die vierte Wohneinheit dieser Anlage. Beide Gebäude sind durch einen Gang auf halber Höhe miteinander verbunden. Diesem folgend, gelangen Sie direkt in die Wohnung im Hinterhaus. Hier empfängt Sie ein sehr modernes Ambiente. Sie gelangen zunächst in einen großzügigen Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie das freundliche Badezimmer mit Dusche und viel Tageslicht. Daran schließt sich ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster an. Das Wohnzimmer, das auch über ein bodentiefes Fenster, ist auch vom Essbereich aus begehbar. Zum Anwesen gehören weiterhin ein kleiner Innenhof und ein Gemeinschaftsgarten. Diese Gartenfläche könnte bei Bedarf zukünftig auch für Stellplätze genutzt werden. Um die Privatshäre der Mieter zu schützen, wurden alle Wohnräume mit Hilfe von KI eingerichtet, die Raumgrößen und die bauliche Gestaltung blieben davon unberührt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z