Mehrfamilienwohnkomplex mit freier, kernsanierter Wohnung

Unser Angebot lädt Sie ein, eigenes Wohnen in edlem Ambiente mit den Vorzügen von Mieteinnahmen zu verbinden. Selbstverständlich lässt sich die ab November 2026 frei werdende Wohnung auch direkt mit einer guten Mietrendite neu vermieten. Wie auch immer: die Vorteile eines gut sanierten Dreifamilienhauses und einer erst im Jahr 2017 kernsanierten Wohnung in einem separaten Gebäude lernen Sie hier ganz bestimmt zu schätzen. Das zum Verkauf stehende Ensemble verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m². Die drei Wohnungen des in Straßenlage befindlichen Gebäudes sind gut vermietet; die sehr moderne, mit chicer Einbauküche ausgestattete Wohnung steht, wie oben schon beschrieben, den neuem Eigentümer zur freien Verfügung. Das Haupthaus, an einer mäßig befahrenen Straße gelegen, beherbergt neben den drei Wohnungen einen großen, zum Ausbau geeigneten Dachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert, neben den Abstellräumen für die Wohnungen in den Zwischengeschossen finden sich auch im Keller ausreichend Lagermöglichkeiten. In das Haus gelangen Sie über wenige Stufen direkt vom Gehweg kommend. Der Hausflur und das Treppenhaus sind geschmackvoll gestaltet und, wie auch die Wohnungen, in einem sehr guten baulichen Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über einen guten Standard und sind ähnlich geschnitten. In jeder der Wohnungen finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, ein weiteres Zimmer und ein Wannenbad. Das Dach wurde im Jahr 1999 mit langlebigem Naturschiefer eingedeckt und ist in einem sehr guten Zustand. Das sich auf dem Grundstück befindliche, separate Gebäude , verfügt neben der einladenden Wohnung im Obergeschoss über mehrere Abstellräume im Erdgeschoss. Beide Gebäude sind durch einen Gang auf halber Höhe miteinander verbunden. Diesem folgend, gelangen Sie direkt in die nun frei werdende Wohnung. Hier empfängt Sie ein sehr modernes Ambiente. Sie betreten zunächst in einen großzügigen Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie das freundliche Badezimmer mit Dusche und viel Tageslicht. Daran schließt sich ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster an. Das Wohnzimmer, das auch über ein bodentiefes Fenster verfügt, ist auch vom Essbereich aus begehbar. Zum Anwesen gehören weiterhin ein kleiner Innenhof und ein kleiner Garten. Der Innenhof könnte bei Bedarf zukünftig auch für Stellplätze genutzt werden. Um die Privatshäre der Mieter zu schützen, wurden alle Wohnräume mit Hilfe von KI eingerichtet, die Raumgrößen und die bauliche Gestaltung blieben davon unberührt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z