Gemütliches Wohnen im Lahntal

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von ca. 907 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen. Bereits im Untergeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein separates WC zur Verfügung. Besonders komfortabel: Die beiden Garagen - jeweils links und rechts vom Haus - verfügen über einen direkten Zugang ins Gebäude. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss (Hochparterre), welches das Herzstück des Hauses bildet. Die großzügige Diele führt in die Küche, die direkten Zugang zum weitläufigen Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den lichtdurchfluteten Wintergarten als auch direkt in den Garten mit Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Büro sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Wellnessbereich mit Infrarotsauna genutzt wird. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, die mit Flüssiggas betrieben wird. Zudem ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Eine neue Gegensprechanlage mit Monitoren auf jeder Etage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung legen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen