Wohnhaus mit Anbau: Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus

1. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Goßfelden (Gemeinde Lahntal) bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m² auf einem 709 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus aus 1968 wurde 1997/98 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche: - Wohneinheit 1 (ca. 90 m²) im Haupthaus - Wohneinheit 2 (ca. 90 m²) im Anbau, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. 2. Modernisierungen (von neu nach alt) 2023 - Vollständige Erneuerung der Elektrik 2014 - Dachsanierung am Altbau inkl. 16 cm Aufsparrendämmung und neuen Ziegeln 2010 - Einbau der Erdgas-Heizungsanlage 1997/1998 - Erweiterung des Wohnhauses durch den Anbau 1968 - Errichtung des ursprünglichen Gebäudes 3. Wohnfläche & Raumaufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 180 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten à ca. 90 m². Wohneinheit 1 - Haupthaus (ca. 90 m²) - Klassischer Grundriss - Helle Wohnräume - Küche und Bad Wohneinheit 2 - Anbau (ca. 90 m², EG + DG) - Moderne Raumstruktur durch Erweiterungsbau - Wohnbereich im Erdgeschoss, Schlafraum im Dachgeschoss - Küche und Bad Option Einfamilienhaus: Durch einfache bauliche Anpassungen lassen sich beide Einheiten wieder zu einer großen Wohneinheit verbinden. 4. Grundstück & Außenbereich - 709 m² Grundstück - Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - Ehemaliger Öltank wurde zu einer Zisterne umgewandelt 5. Nutzungsmöglichkeiten - Weitervermietung als zwei Wohneinheiten - Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus - Kombination aus Wohnen und Vermieten Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. 6. Fazit Dieses Wohnhaus mit Anbau bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzung. Mit zwei Wohneinheiten à ca. 90 m² eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch als großzügiges Einfamilienhaus für Familien oder Mehrgenerationen. Die durchgeführten Modernisierungen, das attraktive Grundstück sowie die ruhige Wohnlage machen das Objekt zu einer wertbeständigen und vielseitigen Wohnlösung in Goßfelden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023