RESERVIERT wegen KAUFZUSAGE - Herrschaftliches Anwesen mit 2 ETWs und ca. 2.000 qm in Top Lage möchte wachgeküsst werden ...

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten, hochwertigen und doch zentralen Wohnlage mit gewachsener Umgebung. Das Anwesen bietet eine tolle Aussicht und Begrünung drum rum. Nahezu alle Orte für Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Auf dem nördlichen Teil des ca. 2.000 qm großen Grundstück steht an der ruhigen Zufahrtsstraße die reizvolle Gründerzeit-Villa. Das Anwesen kann im Zuge einer Sanierung auch Ihren Wünschen entsprechend umgestaltet werden. Momentan ist es in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Durch eine Neuvermessung wird das Gesamtgrundstück neu eingeteilt. Im östlichen Bereich, auf einem separaten Grundstück, entsteht zum Hagedorn hin ein neues Mehrfamilienhaus und auf der westlichen Seite wird dem herrschaftlichen Altbau das restliche Grundstück zugeteilt, sodass es dann ca. 2.000 qm haben wird und ist nach §34 BauGB bebaubar. Der vorhandene historische Eiskeller zur Obertorstraße hin (eigenes Grundbuchrecht), wird ebenfalls mitverkauft. Es gibt bereits auch eine exemplarische Planung zum Umbau des Hauses in ein Mehrfamilienhaus. Diese Planung steht zur Verfügung. Inwieweit das Grundstück im südlichen, sehr attraktiven Bereich noch bebaut werden kann ist mit der Stadt Lahr zu klären. Das Haus befindet sich von der Bausubstanz durchaus in einem ordentlichen Zustand. Insbesondere das Alter und Zustand der technischen Installationen/Haustechnik, der Kanalisation und die nicht ausreichende Isolierung in machen eine umfassende Sanierung unumgänglich. Zur Zeit bietet der Staat hier aber genau für solche Vorhaben Förderungen an (KfW, Bafa etc.). Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei der weiteren Planung größeren Spielraum gibt, allerdings gibt es entsprechend weniger Möglichkeiten bei den Abschreibungen. In Verbindung mit der herausragenden Lage ist dies eine sehr interessante und seltene Gelegenheit.

Die Stadt Lahr
und seine 7 Stadtteile liegen mit knapp über 50.000 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5 (Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten, WICHTIG: inkl. Rückrufnummer, an. Kein Auftrag - Keine Info Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,68 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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