Großes Einfamilienhaus in ruhigem Ortsteil von Lahr

Wohnfläche
ca. 102 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
325.000 €

Grundstück
ca. 1300 m²

Wohnfläche
ca. 102 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
325.000 €

Grundstück
ca. 1300 m²

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77933 Lahr/Schwarzwald - Kuhbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IBPESXM7CT

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Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Wohnen in naturnaher Umgebung. Schmuckes Einfamilienhäuschen in ruhiger Wohngegend mit großem Grundstück und hohem Freizeitwert. Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Bezugsfrei nach Absprache. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist unter Umständen eine weitere Bebauung möglich. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Gäste-WC - Küche mit Ausgang Garten - Gast/Büro - Wohn-Essbereich Dachgeschoss - Flur - Badezimmer - Schlafen mit Ankleide - Kind Kellergeschoss - Heizraum und Waschküche - Vorrat/Lager - Vorrat/Lager mit Naturboden Außenanlagen Garten mit Gartenhaus, Garage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 102 m²

Grundstück

ca. 1300 m²

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

325.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3186.27 €

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2013

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

406.9

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-08-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

- teilweise Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen
- Dachgeschoss gedämmt 2004
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gastherme von 2013
- Garage mit Dachboden
- Gartenhaus mit 2 Zimmern
- Elektrik 3 adrig
Modernisierungen:
- Kunststofffenster Giebelseite mit Rollläden von 2024
- Gasheizung von 2013

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt einem beliebten Lahrer Ortsteil, eingebettet in eine idyllische und grüne Umgebung am Rande des Schwarzwalds. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert und zugleich die Nähe zur Stadt. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Gastronomie sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Lahrer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die B415 und die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Straßburg.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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