Lahr - Wohnen mit traumhaftem Ausblick!

Kurzbeschreibung

Wohnen in bester Lage von Lahr!

Objekt

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Lahr. Die beiden Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 101 m² WFL und die Maisonette im Ober- mit Dachgeschoss mit ca. 163 m² WFL. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschl. Küche. Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt viel Tageslicht hinein und ermöglicht Zugang auf den großen Balkon mit weiterem Treppenzugang zum Garten. Außerdem ist ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne, vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Wohnung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die sehr großzügig gestaltete 6- Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² - diese Wohnung ist auf Absprache bezugsfrei. Auch hier überzeugt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschl. Küche u. Abstellraum für höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen umfangreichen Ausblick in den Garten und zum nahe gelegenen Schutterlindenberg. Das Obergeschoss umfasst darüber hinaus ein praktisches Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Arbeitsraum/Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und persönliche Entfaltung. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, von beiden Seiten aus kann die überdachte Loggia erreicht werden. Von hier aus genießen Sie den weitreichenden Ausblick über die Dächer von Lahr. Ein weiteres großes Zimmer sowie ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls hier, perfekt zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer mit Dachfenster im Dachgeschoss ist besonders einladend und großzügig mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und lädt so zu entspannten Stunden ein. Der weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight mit Zugang über die Doppelgarage, einem weiteren Zugang jeweils vom Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie durch das Gartentor zwischen Wohnhaus u. Garage. Zudem verfügt die Doppelgarage über ein weiteres Garagentor zum Garten hin. Ideal für den Abtransport von Grünschnitt und Zufahrt für benötigte Gartengeräte. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Der Keller ist über das Treppenhaus sowie über eine Außentreppe im Garten erreichbar. Heizöl EL, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 187 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Erdgeschoss vermietet, Mieteinnahmen p. a. 7.800 EUR. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg