MFH 7,68 % Rendite | Faktor 13 | 5 Wohnungen + Barbershop | AfA-Gutachten 5,7 % | 77933 Lahr

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße mit fünf Wohneinheiten und einer langfristig vermietbaren Gewerbefläche, die aktuell von einem gut etablierten Barbershop genutzt wird.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen, zusätzliche Mietpotenziale und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Mieteinnahmen und Rendite

Einheit

Kaltmiete monatlich

Wohnung 1 – EG, 54,40 m²

Wohnung 2 – 1. OG, 93,93 m²

Wohnung 3 – 1. OG, 27,86 m²

Wohnung 4 – 1. OG, 31,89 m²

Wohnung 5 – EG, ca. 32 m² (im Umbau)

Gewerbe – Barbershop, 106,49 m²

Gesamte Soll-Kaltmiete

4.450 €

Aktuelle Jahreskaltmiete: 47.400 €

Jahreskaltmiete nach Vollvermietung: 53.400 €

Aktuelle Bruttorendite: 6,82 %

Soll-Bruttorendite: 7,68 %

Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 13,02

Die fünfte Wohnung befindet sich derzeit im Umbau. Nach Fertigstellung wird eine zusätzliche Kaltmiete von rund 500 € monatlich erwartet.

Ausstattung und Modernisierung

Das Objekt umfasst rund 240 m² Wohnfläche auf einem 469 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen rund 114 m² Speicherfläche, 45 m² Werkstatt-/Nutzfläche sowie drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1960, das Hinterhaus aus dem Jahr 1900.

Zwischen 2019 und 2020 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Sanierung der Wohnungen.

Lediglich die Fassadengestaltung ist noch zu berücksichtigen.

Attraktive steuerliche Möglichkeiten

Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer angesetzten Gebäude-AfA von 5,7 % vor.

Bei steuerlicher Anerkennung kann sich dadurch für Kapitalanleger eine erhebliche jährliche Steuerersparnis ergeben.

Finanzierungsbeispiel bei 100 % Kaufpreisfinanzierung:

Kaufpreis: 695.500 €

Zinssatz: 4,5 %

Anfangstilgung: 1,5 %

Monatliche Kreditrate: 3.477,50 €

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein rechnerischer Einnahmenüberschuss von 972,50 € monatlich vor Steuern und nach Steuern +/- 1.252-1.308€/Monat je nach Steuersatz.

Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
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HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:

KI-gestützte Bildbearbeitung: Einzelne Objektaufnahmen wurden durch Ohnemus-Immobilien mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optisch aufgewertet und teilweise digital bearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Optimierung von Lichtverhältnissen, Farben und Bildqualität sowie vereinzelt die Visualisierung möglicher Gestaltungs- oder Sanierungszustände.

Die dargestellten Räumlichkeiten und Gebäudeteile können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die verbindlichen Objektunterlagen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.