Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit bereits modernisierten Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 248 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 65 Quadratmetern Nutzfläche.
Das Haus präsentiert sich straßenseitig als klassisches Stadthaus mit solider Gebäudestruktur sowie einen rückwärtigen Bereich mit Stellplatz- und Hofcharakter.

Im Exposé wird die Wohnung im ersten Obergeschoss gezeigt. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, hellen Räumen, Holzböden und einer angenehmen Raumwirkung. Die Küche wurde hochwertig und modern gestaltet und ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Die Kombination aus klaren Fronten, moderner Arbeitsfläche, Kochinsel und sichtbarer Backsteinwand schafft ein stilvolles Ambiente mit besonderem Charakter. Auch das Badezimmer zeigt sich hell, funktional und gepflegt mit Badewanne, Dusche bzw. Regendusche und großzügiger Spiegelfläche.

In den Wohnräumen erfolgt die Beheizung dezentral über Strom. Ein zentraler Heizkessel ist nicht vorhanden. Je nach Bereich kommen Einzelöfen sowie Fußbodenheizung zum Einsatz; entsprechende Maßnahmen wurden in den Jahren 2023 und 2024 umgesetzt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.
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Die Fenster sind aus Kunststoff mit thermischer Isolierung und wurden im 1. Obergeschoss im Jahr 2021 und im 2. Obergeschoss im Jahr 2024 erneuert, wodurch bereits wichtige Modernisierungsschritte erfolgt sind. In der Gewerbeeinheit befinden sich Holzfenster. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich derzeit im Baustellenzustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Hier bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über Potenzial, ist jedoch derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. Für diese Fläche liegt keine Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung würde daher einen vollständigen Umbau sowie die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen erfordern. Zudem ist in der Gewerbeeinheit aktuell keine Heizung vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Bestandscharakter, bereits modernisierten Ausstattungsdetails und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch ein großes Potenzial für Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!