Attraktive Kapitalanlage - Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten - für den Käufer provisionsfrei!

Diese eindrucksvolle Stadtvilla in Form einer Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude präsentiert sich als repräsentative Gründerzeitvilla mit einer prächtigen, stilprägenden Fassade und steht als Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz unter Denkmalschutz. Besonders hervorzuheben ist die markante Architektur mit kunstvoll gestalteten Sandsteinelementen, aufwendig gearbeiteten Fenstergewändern und Fensterbänken sowie einem charakteristischen runden Erker im Dachgeschoss, der in ein charmantes Türmchen übergeht. Die prägnante Dachform unterstreicht den unverwechselbaren historischen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist in ein Vorder- und Hinterhaus gegliedert und verfügt über zwei separate Eingänge sowie zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser. Diese sind mit original erhaltenen Holztreppen und kunstvoll verzierten Metallgeländern ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten den besonderen Charme vergangener Zeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten, darunter drei sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie vier geräumige 2-Zimmer-Wohnungen. Die hohen Decken sorgen in allen Einheiten für ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Das Gebäude verfügt über einen trockenen Sandsteinkeller und überzeugt durch seine für die Bauzeit typischen, massiven und dicken Außenwände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein Renovierungsstau besteht nicht. PKW-Stellplätze und Garagen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung. Der attraktive Kaufpreis ergibt sich insbesondere aus den derzeit unterdurchschnittlichen Mieteinnahmen und bietet somit ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Diese besondere Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Flair und und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges
Für das Haus ist kein Energieausweis vorgeschrieben, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) handelt. ...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde. Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 14. Mal in Folge. Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 197,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 6