Gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, ELW mit separatem Eingang und toller Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Immobilie ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche mit sechs Zimmern und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Das Grundstück umfasst ca. 177 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erfolgte Dachsanierung, die eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2000 erneuert und bestehen teilweise aus Holz, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend und bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse schließt sich hier an und bietet viel Platz zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit hohen Wohnkomfort bietet. Die weiteren Räume verteilen sich flexibel über die Etagen und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
%BREAK%
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und bietet eine Fläche von rund 40 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist zurzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 550€ vermietet.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie - eine eigene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause schafft.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet.
- Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.