**RESERVIERT**Einfamilienhaus in Lahr-Sulz mit sonniger Dachterrasse und vielen Extras

Dieses Haus ist ein Ort, an dem Leben nicht nur stattfindet - sondern bewusst genossen wird. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, die Natur lieben und Raum für Familie, Rückzug und Entwicklung suchen. Erdgeschoss - Leben, Licht & laue Sommerabende Schon beim Betreten des Erdgeschosses stellt sich ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit ein. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das emotionale Zentrum des Hauses - ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente mühelos ineinander übergehen. Große Fensterflächen lassen das Licht tief in den Raum fließen und öffnen den Blick nach draußen. Vom Wohnbereich aus tritt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die sich - durch die attraktive Hanglage - über der Garage erhebt. Hier oben verändert sich die Perspektive: Die Umgebung öffnet sich, der Blick wird weiter, die Geräusche leiser. An lauen Sommerabenden wird diese Terrasse zum verlängerten Wohnzimmer. Der Grill ist angezündet, Gläser klirren leise, während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet und der Schwarzwald in warmes Abendlicht getaucht wird. Ein Ort für Gespräche, Lachen, Entschleunigung - und für Momente, die bleiben. Im Inneren sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme, während der Kamin an kühleren Tagen eine besondere Atmosphäre schafft: ruhig, wohnlich, fast meditativ. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein hochwertig renoviertes Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Gäste, Homeoffice oder den Alltag ohne Treppen. Obergeschoss - Rückzug, Ruhe & Perspektive Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Lebenskonzepte. Besonders angenehm ist die ruhige Atmosphäre dieser Etage. Der neu geflieste Balkon öffnet sich in Richtung Natur - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment der Stille am Abend. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche angelegt und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Mit einem Umbau ließe sich hier ein großzügiges Familienbad realisieren, das den heutigen Wohnansprüchen noch stärker gerecht wird. Untergeschoss - mit Einliegerwohnung - Raum für Ideen & neue Lebensmodelle Der Kellerbereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Nutzflächen hinausgehen. Die separate Einliegerwohnung, 2018 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut, ist ein eigenständiger Lebensbereich mit hohem Wohnkomfort. Es besteht die Möglichkeit diese Einliegerwohnung innerhalb des Hauses durch eine Tür von der Hauptwohnung aus zu erreichen. Ein besonderes Plus ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Durch den angrenzenden Werkstattbereich kann die Wohnung - nach Genehmigung - deutlich erweitert werden. So entsteht zusätzlicher Wohnraum, der neue Perspektiven eröffnet: für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige, wertstabile Vermietung. Dabei bleibt eines stets erhalten: Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist so konzipiert, dass sich die Lebensbereiche klar trennen - vom Mieter bekommt man im Alltag nichts mit. Außenbereich - Ein Garten für Erinnerungen Der Garten ist ruhig, sonnig und liebevoll angelegt - ein Ort, an dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen und der Alltag spürbar langsamer wird. Ein ganz besonderes Highlight ist die "Grillkotta", welche sich sogar relativ einfach in eine Sauna umwandeln lässt - Grill raus und Saunaofen rein - . Die Grillkotta ist eine original finnische Grill-Cottage-Hütte. Sobald das Feuer knistert und der Duft von Holz und Gegrilltem in der Luft liegt, entsteht eine Atmosphäre wie im Urlaub. Lange Abende, gute Gespräche, Freunde und Familie an einem Tisch - geschützt, gemütlich, authentisch. Der Außenbereich verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Garagentor. Daneben ist ein Carport für einen weiteren PKW vorhanden. Fazit - Ein Haus, das bleibt Dieses Haus erzählt keine laute Geschichte. Es überzeugt leise - durch Raum, Licht, Möglichkeiten und ein Lebensgefühl, das man nicht planen kann, sondern erlebt. Ein Zuhause für große Familien, für Menschen mit Weitblick oder für diejenigen, die Wohnen und Vermieten intelligent miteinander verbinden möchten. Ein Ort, an dem aus Tagen Erinnerungen werden.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022