**RESERVIERT**Exklusive Doppelhaushälfte - mit atemberaubendem Vogesenblick - und großzügigem Garten

Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte verbindet Ruhe, Aussicht und Wohnqualität auf beeindruckende Weise. In begehrter Hanglage in einer der besten Gegenden von Lahr gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 675 m² ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein besonderes Wohnumfeld legen. Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Großzügigkeit dieses Hauses. Über wenige Stufen gelangt man von außen durch den Hauseingang in einen einladenden Windfang und weiter in den großzügigen Flurbereich des Erdgeschosses. Alternativ erreichen Sie das Haus komfortabel und trockenen Fußes über die Doppelgarage: Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Kellerbereich sowie weiter in die oberen Wohnebenen - ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Alltagskomfort. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten - perfekt für gemeinsame Sommerabende, entspanntes Frühstück im Grünen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befindet sich eine Gästetoilette sowie eine weitere Treppe in den Untergeschossbereich. Vom großzügigen Flur öffnet sich der Blick in den offen gestalteten Essbereich mit stilvollem Kachelofen und anschließend in den weitläufigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit beeindruckendem Blick über die Stadt bis hin zu den Vogesen. Gerade in den Abendstunden entsteht hier durch den Sonnenuntergang ein ganz besonderes Wohngefühl, wenn die Sonne langsam hinter den Vogesen untergeht. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss - den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie der Kinderbereich. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit eigenem Ankleidezimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Besonders interessant: Der derzeitige Kinderbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Kinderzimmer umgestalten und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für Familien. Von den oberen Räumen aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten sowie in den angrenzenden Wald. Ein weiterer Balkon vom Elternschlafzimmer schafft auch hier einen besonderen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Der Untergeschossbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten und enormes Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Durch die vorhandene Struktur bietet sich hier die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen oder zu erweitern. Ein weiteres Zimmer könnte dieser Einheit zugeordnet und entsprechend ausgebaut werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Keller zwei großzügige Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung und bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Der Gartenbereich präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und liebevoll angelegt. Durch die naturnahe Lage entsteht beinahe das Gefühl eines direkten Übergangs in den angrenzenden Wald - eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und stadtnaher Wohnqualität. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem ein Lebensgefühl: ruhig, hochwertig und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Lahrs.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1989