Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lambrecht

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Lambrecht. Das Objekt umfasst zwei langfristig vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 174 m²) und Dachgeschoss (ca. 84 m²) sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 363 m² im Erdgeschoss. Diese steht derzeit leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Gewerbefläche verfügt über einen ca. 176 m² großen Verkaufsraum, ein Lager mit ca. 125 m², ein weiteres Lager mit ca. 37 m², eine kleine Küche sowie drei separate Toiletten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 363 m². Dadurch bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung, Ausstellung oder Lager. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen monatlich 1. OG: 530.-€ zzgl.200.- € Nebenkosten DG: 470.-€ zzgl. 210.- € Nebenkosten Das ca. 775 m² große Grundstück bietet Stellmöglichkeiten für rund vier Pkw. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur weiteren Wertsteigerung und Modernisierung sind jedoch verschiedene Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial der sofort verfügbaren Gewerbefläche nutzen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Da uns Schlüssel vorliegen, sind Besichtigungen jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Sonstiges
Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Berechnungen, Flächenangaben sowie sonstigen Objektinformationen beruhen auf Informationen und Auskünften des Verkäufers, Vermieters oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine eigene Prüfung der übermittelten Informationen durch den Makler hat, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht stattgefunden. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 795,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30