Liebevoll gepflegtes Zuhause mit terrassiertem Garten in ruhiger Waldrandlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem ca. 685 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1936 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert. Seit 2014 erfolgten fortlaufend Modernisierungen, sodass sich das Haus heute in einem fortschrittlichen Zustand präsentiert. Die Lage verbindet direkte Waldnähe mit einer ansprechenden Hanglage und einem weitläufigen Blick über das Tal. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Bäder, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Fronten aus Eichenbohlen. Das große Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und ist über einen direkten Zugang mit der Küche verbunden. Im Esszimmer fallen große Fensterflächen auf, die für einen hohen Lichteinfall sorgen. Der massive Eichendielenboden verleiht einen wertigen und natürlichen Charakter. Zusätzlich gibt es ein separates TV-Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit dem Freisitz. Das Bad mit WC und Wanne vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Balkonzimmer mit Küchenanschlüssen. So ist bei Bedarf eine Trennung von Erd- und Dachgeschoss möglich. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Ein Aufgang über eine Leiter führt zum wohnlich ausgebauten Dachboden, der mit 18 cm Holzfasern gedämmt wurde. Die ca. 25 m² große Fläche des Dachbodens ist nicht in der genehmigten Wohnfläche enthalten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Waschkeller, eine Werkstatt, einen Abstellkeller sowie moderne Haustechnik. Warmwasser und Raumwärme werden über eine Gasbrennwerttherme mit integriertem 200-Liter-Wasserspeicher von Junkers bereitgestellt. Ein dänischer HWAM-Kaminofen mit Buntsandsteinverkleidung sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp und Stromspeicher mit 5 kWh Kapazität sorgen für eine hohe Energieeffizienz und geringe Energiekosten. Die Elektroinstallation ist modern mit getrennten Stromkreisläufen und Verteilerkästen für jede Etage. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. In der Küche, im Treppenhaus sowie im Bad des Erdgeschosses wurden 2018 und 2019 neue Kunststofffenster verbaut, im Bad des Dachgeschosses erfolgte der Fenstertausch 2022. Ein Glasfaseranschluss für Internet und TV ist vorhanden, ebenso LAN-Kabel im Dachgeschoss und auf dem Dachboden. Im Außenbereich überzeugt das teilweise terrassierte Grundstück mit Buntsandsteinmauern und einem liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet Sitzmöglichkeiten zwischen blühenden Sträuchern und einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald am oberen Grundstücksende. Die Außenfassade des Hauses wurde 2012 gestrichen und eine Wasserzisterne im Vorgarten installiert. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden. Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint zeitgemäße Technik mit historischem Charme - eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die besonderen Wert auf Wohnqualität und einen naturnahen Standort legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz