Tradition trifft Moderne: Großzügiges Einfamilienhaus mit bester Anbindung nach München

In ruhiger und idyllischer Lage von Großkitzighofen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das traditionelle Bauweise und modernes Wohnen auf harmonische Weise vereint. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Lebensqualität und hervorragender Anbindung: Über die nahegelegene B17 erreichen Sie Landsberg am Lech sowie Augsburg in kurzer Zeit, und auch die Landeshauptstadt München sowie der gesamte Münchner Großraum sind sowohl mit dem Auto als auch über die hervorragenden Bahnverbindungen schnell und komfortabel erreichbar. Schon beim Annähern an das Anwesen beeindruckt das markante, weit heruntergezogene Dach. Es schenkt dem Haus seinen charakterstarken Charme und erfüllt praktische Aufgaben: Es überdeckt den gesamten Eingangsbereich, die Terrasse sowie den Balkon und bietet vor der Garage geschützten Raum für zwei Fahrzeuge. Bewusst wurde auf eine Dämmung der Außenwände verzichtet, stattdessen für ein natürliches Raumklima traditionell mit 42-Ziegeln gemauert. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Grundriss, der Großzügigkeit und Gemütlichkeit kombiniert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer offener Küche wird gegliedert durch einen zentralen, meisterhaft gemauerten Ofen, der in der der kühlen Jahreszeit behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich ausstrahlt. Vom Wohnraum aus treten Sie direkt auf die wettergeschützte Terrasse unter dem abgeschleppten Dach. Ein durchdachtes Detail des Erdgeschosses ist das großzügige Gästebad mit Dusche, das neben dem Ausgang zum Garten liegt - ideal für den schnellen Weg nach einer Erfrischung im Außenbereich. Die beeindruckende, offene Galerie im Dachgeschoß bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit einer separaten Ankleide ausgestattet sind. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu dem großen, vollständig überdachten Balkon. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz: neben reichlich Stauraum ein großes, ruhiges Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice und eine private Sauna für entspannte Wellnessstunden zu Hause. Die Garage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen stufenlosen Ausgang direkt in den Garten. Der liebevoll und aufwendig terrassierte Garten präsentiert sich als Erholungsoase. Der große Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und ist mit einer hochwertigen Überdachung versehen, die sich an sonnigen Tagen komplett zurückfahren lässt. Ein Gewächshaus für Gartenliebhaber sowie zahlreiche, durchdacht angelegte und pflegeleichte Staudenbeete fügen sich zu einem rundum stimmigen Gesamtbild.

Sonstiges
Verbrauchsausweis, C, 97,4 kWh/(m²a), Öl, Bj. 2017

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen